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指南:了解4條房產“術語” 買房不被坑!

發布更新時間:2019/5/31 9:10:14 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  買房過程真的是非常復雜的,前段時間朋友就發愁著買房的事情,好房子買不起,不好的房子看不上;不買怕房價漲,買了怕房價跌,對于想買房的人來說,過程真的是十分復雜的。不少人在買房之后就會后悔,但是那個時候也來不及了,所以說還是建議那些想買房還沒有買房的人在買房之前一定要多看看買房的相關知識。

  我們都知道術業有專攻這句話,當碰到買房這件事的時候,職業顧問常常會說出很多專業的“術語”,很多不了解房地產行業的人并不清楚這些專業術語的意思,可能交易過程就比較模糊了,往往這樣容易吃虧。筆者遇到過一個買房的人就吃虧了,因為第一次進城買房,準備好了房款,卻不知道公攤面積這一回事,然后拿到手里的房子比想象中差了很多,這能怪開發商嗎?其實也怪自己了解不夠多吧,因此損失了不少錢。買房“術語”多,了解4條房產“術語”,保你不被坑。

  一、容積率

  容積率,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,也就會說,容積率越大的話,土地利用程度越高,開發商賺的利潤就越高。對于住戶來說,容積率自然越小越好,因為這樣居住舒適,小區環境也能好一些。

  二、公攤

  前面也說到了很多人不了解公攤的問題,實際上現在我國房地產行業對于公攤的處理確實比較模糊,一些開發商利用購房著不太懂公攤的心理,把公攤面積算的特別大,買100平米得70平米的事情很多,這件事還被官媒給通報過。所以說大家一定要注意,合理的公攤很重要。

  三、得房率

  得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個指標。得房率其實和公攤脫不了關系,但是得房率也不是越高越高,得房率高了,那么公用面積可能就小了,小區太擁擠,環境自然比較差;得房率低了也不好,這樣公攤面積大,交了100平米的錢只得到了70平米的房子,想想都不劃算。

  四、樓間距

  樓間距是兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離,自然,樓間距大一些好一些。樓間距主要影響的是采光、通風的問題。

  除了這些專業的術語之外呢,買房講究也還是很多的,其實這3條都是錯的。比如很多人在挑選樓層的時候喜歡按照自己喜歡的樓層挑選,但是在一些老人和信風水的人心中,有些樓層是不吉利的,因為地域的不同,對數字的看法也不一樣,比如在西方國家中13是不吉利的數字,而在我國13就沒有任何講究。所以說13樓是不吉利的其實是錯誤的,相反,13樓處于中間樓層中,是采光和通風已經視野都很好的樓層,居住體驗很棒,切記不能因為這個數字錯過了好樓層。

  又比如很多人買房,一定要求房子周圍有醫院,這樣看病比較方便。實際上在一些人心目中,醫院附近的房子風水不好,病菌、煞氣比較重。也有些人對于教堂有信仰,喜歡住在教堂附近,但是從某種程度上來說,教堂附近不太適合人居住,可能一到有節日的時候人比較多,且地方比較特殊,不太適合人居住。對于那些喜歡住教堂附近和醫院附近的人,還是得慎重考慮。還有一條講究,大家在買房的時候,總覺得新房比二手房好,這其實是錯誤的觀點。新房有新房的好處,二手房有二手房的好處,甚至一些二手房不比新房差。新房又等于期房,二手房等于現房,期房問題也有很多,現房更加能看出問題和房子價值,不能說哪一種房子更好。

標簽:買房 公攤

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