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房產證署名的幾種選擇 結果竟差這么大?

發布更新時間:2019/5/30 9:10:44 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  中國人的傳統觀念就是有房才有家,所以結婚前買新房是十分普遍的事情。當然買房是一筆大開銷,小兩口未必能承擔得起,往往雙方父母或多或少會給予援助。因此,在房產證署名的問題上也可能因具體情況變得多樣,一般來說有五種不同的署名選擇,不同的署名方案可能導致不同的法律后果。

  

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  情況一:只署男方或女方一人的名字

  有些經濟實力的家庭可能會有這樣子的情況——買房的所有房款由準夫妻中的一方或一方家庭獨自承擔,而房產證署一方一人名字。而這還分兩種情況,其一是署名為出資方,其二是署名為非出資方。

  ① 一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規定,這屬于該方子女的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬于原產權人;

  ② 一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬于產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬于產權證下該方的個人財產。

  情況二:署準夫妻雙方的名字

  畢竟是為了結婚買的房子,房產證寫準夫妻雙方名字的情況是比較多的。

  ① 準夫妻終成眷屬。房子將視為夫妻的共有財產,即便是父母出資,如果沒有借條等相關證據,這出資買房也將被視為贈與夫妻兩人,為夫妻雙方共有,若以后離異了,父母也無權索回出資款項。當然“有福同享,有債同背”,買房貸款也是夫妻的共同債務。

  ② 若購房后準夫妻沒有進行婚姻登記反而分手了。那么房子依然是為雙方共有財產,買房貸款也是雙方共有債務。而若涉及父母出資,父母要追討出資房款則要提供相關證據證明父母出資是以準夫妻雙方結婚為前提的,是一種附加條件的贈與。

  情況三:署一方及該方父母的名字

  這是由一方承擔全部房款,那么這就屬于婚前財產,基本上沒另外一方什么事情。但是如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還房貸的話,一旦離婚,另一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,并要求對方及其父母返還并平均分割。

  情況四:署一方父母的名字

  對于出資方的父母或許會考慮到準夫妻一天沒有結婚,存在不確定性,因而房產證會署父母名字,而這種情況,房子就是父母的財產,貸款也是父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,而雙方最后離婚,一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。

  情況五:署雙方及雙方父母的名字

  這種情況房子將是準夫妻和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,雙方父母則無權享有該部分財產。

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