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商品房收房不想被坑?八大事項需注意!

發布更新時間:2019/5/30 9:09:19 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

  業主維權事件不少見,而且有很多都是發生在交房、房款何時結算及如何結算的問題,該結算的房款結清,開發商才會交房。對業主來說,如果在與開發商約定的時間內沒有結清應繳房款,開發商就有權把交房時間延遲了。

  二、物業費不能亂漲價

  購房者簽訂購房合同之前,要詢問開發商小區物業相關事宜,并讓開發商出具他們和物業公司合作簽訂的《前期物業管理協議》。

  最后,在簽訂購房合同時,要在合同里標明約定的物業費用標準及其相關條款。如果日后入住時,物業費上漲,業主可以此條款為證,向開發商提出異議。

  三、先驗房再辦理手續

  如果開發商讓業主先辦理收房手續、繳費之后再去驗房,業主有權說不,并要求先驗房再收房。驗房時發現的問題,可以一并寫在驗房單上,讓開發商加以整改。整改完再收房,否則就是給開發商逃避責任的機會。

  四、繳納契稅簽協議

  在辦理入住手續時,開發商會要求業主繳納契稅、交易手續費等相關費用,尤其是按揭業主,否則不予辦理入住手續。開發商向業主收取契稅等,業主擔心開發商私藏,就是不交;但開發商在房產證沒出來前是要為按揭業主承擔連帶保證責任的。

  在這里,小編建議業主和開發商簽訂相關協議,雙方互相約束,分清各自責任。

  五、物業費可以按月交

  在房款交了之后,物業公司會向購房者提出繳納物業費的要求,并且很多物業公司都要求至少繳納半年或一年的物業費,業主是有權拒絕的。因為《物業服務收費管理辦法》中規定,物業費的收取只能按照月、季度或者年度來收取,最多只能預收半年的物業費。

  六、建議業主集體收房

  一般交房時,都是統一時間交房。業主們可以商量著一起去收房,這樣的話還可以共同出錢請一個律師來指導。人多智慧大又有專業律師指導,就不怕被忽悠了。

  七、投資買房盡快收房

  很多投資者買房是為了日后的出租,如果收房時發現了房屋的小問題,業主可以考量一下出租得來的租金是否多于維修費用,如果是,聊宅小編建議業主可以提前收房,先自行維修并留下證據,日后再找開發商協商違約責任。

  八、遇配套問題先收房

  先收房后整改還是先整改后收房,要看房子質量問題的輕重。如果房子質量有嚴重問題,可以要求退房;如果有細節方面的小問題,可以要求先整改后收房;如果是配套問題,與開發商簽訂協議后收房,開發商須隨后整改。

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