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2016年贛州中心城區住宅商品房成交263.55萬㎡ 同比增長23.99%

發布更新時間:2017/1/20 10:43:20 瀏覽次數: 文章來源:贛南日報

  隨著贛州市經濟社會加快發展,新型城鎮化建設加速推進,2016年,贛州市房地產市場繼續保持平穩運行,主要市場指標與2015年同期相比均有不同程度增長。這是記者1月18日從贛州市房地產管理局獲悉的。

  從合同備案情況看,2016年全年,全市新建商品房成交面積948.92萬平方米,其中住宅770.98萬平方米,同比分別增長24.38%、29.85%;中心城區成交335.94萬平方米,其中住宅263.55萬平方米,同比分別增長21.13%、23.99%。12月單月全市商品房成交94.18萬平方米,其中住宅76.24萬平方米,同比分別增長41.88%、62.25%,環比分別增長31.08%、39.3%;12月單月中心城區商品房成交33.97萬平方米,其中住宅26.64萬平方米,同比分別增長39.39%、44.87%,環比分別增長60.39%、88%。

  商品房成交量排名全省第二

  在江西省各設區市中,贛州市商品房成交量僅次于南昌,在全省排名第二。據省住建廳數據反映,2016年全省商品房銷售面積6529.17萬平方米,其中住宅5503.84萬平方米,同比增長35.57%、35.05%。

  我市去年商品房成交量大幅增長的原因,主要是以下四點:一是地理位置獨特,對下轄縣(市)輻射力較強。二是棚改貨幣化安置政策有效刺激帶動。三是中心城區新區配套日臻完善。四是我市城鎮化率與房地產市場發育均滯后于全國平均水平,現正處于補償性發展階段。

  據統計,贛州城鎮化率僅為45.51%,遠低于全國、全省水平,而贛州人均商品房銷售面積0.79平方米,也比全國人均低0.15平方米,這也是近年來中心城區商品住房市場成交量屢創新高的主要原因。今后一段時期內,隨著我市城鎮化進程加快,商品房成交量還將持續增長。

  貫徹落實中央房地產宏觀調控政策

  2016年以來,我市積極貫徹落實中央房地產宏觀調控政策,堅持“因城施策,分類調控”的原則,緊密結合我市房地產市場新形勢、新變化,突出市場調控的前瞻性、針對性與有效性,積極開展房地產調控工作,并取得了明顯成效。

  加大市場供應量。一是加大土地供應力度,保持商品房供需平衡(2016年,中心城區成交房地產開發用地18宗、1040畝,同比大幅增長);二是加大達到預售進度企業申報督促力度,增加商品房市場供應。2016年商品房批準預售面積248.68萬平方米,其中住宅169.02萬平方米,同比分別增長7.53%、8.93%。僅12月份,我市中心城區商品房批準預售面積50.66萬平方米,其中住宅33.08萬平方米,環比分別上漲228.32%、281.98%。同時,還要求庫存較低的縣(市、區)商討增加土地及商品房供應的對策,從土地供應及商品房供應兩個方面入手著力增加供應,確保住宅庫存控制在合理范圍內。

  推動商業庫存去化。針對商業庫存較大的問題,市房管部門在多次對中心城區商品房庫存情況進行調研的基礎上,對庫存按區域、功能進行細分(如商業細分成商業公寓、集中商業、商鋪、專業市場)。6月初,以市政府辦公廳名義下發了《關于中心城區促進商品房去庫存的通知》(贛市府辦字[2016]74號),對未開發的房地產項目用地(除具有城市公共服務功能的公共建筑以及城市地標性建筑外),允許企業根據市場情況,調整商業庫存業態,化解商業地產市場風險。已批準調整項目有5個,共涉及建筑面積12.94萬平方米。

  收緊公積金貸款政策。2016年12月6日,贛州市下發了《關于進一步促進我市中心城區房地產市場持續平穩健康發展的通知》(贛市府辦字[2016]195號),將住房公積金貸款最高額度由60萬元調整到50萬元,其中單方由50萬元調整到40萬元;首套房公積金最低首付款比例上調為30%,二套房公積金最低首付款比例上調為40%。

  加大監管保障市場平穩健康運行

  2016年,我市加大市場監管力度,保障了房地產市場平穩健康運行。嚴格住房預售價格管理,對新建商品住房項目預售許可備案均價,分區域、分項目、分住房進行分類指導,特別是加大熱點區域管控力度,確保住房價格不出現大幅度波動。

  同時,贛州市還著力規范市場,建立公平有序市場環境。嚴格規范房地產企業經營行為,源頭上降低涉及房地產領域的矛盾糾紛。2016年初,對中心城區42家房地產經紀機構進行集中整治檢查;5-6月份,配合省金融辦、市處非辦開展中心城區非法集資宣傳月活動。7月份,現場督查中心城區40個房地產項目,督促在建工程項目根據節點合規合理使用監管賬戶資金,切實強化商品房預售資金監管。10月份,在全市范圍內開展房地產開發、經紀行為專項檢查,大力整頓房地產市場秩序。

  此外,我市還耐心做好房地產市場矛盾糾紛的調處工作,累計協調解決涉及房地產企業房屋質量問題、延期交房等相關信訪投訴300余件。

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